Valmiiksi vuokrattu kaksio 2h+kk 45 m², Mikkeli

Huutokaupataan Mikkelistä maalämpötaloyhtiöstä valmiiksi vuokrattu sijoitusasunto kaksio. Asunto on pintaremontoitu vuonna 2021. Vuokratuotto vuodessa 3895,20 euroa. Yhtiössä on edullinen vastike. Asunnon kuvat on vuodelta 2022.

Huutokaupan kohteena on Asunto Oy Mikkelin Kappalaisenkatu 1 (Y-tunnus 0478914-1) nimisen yhtiön osakkeet nrot. 2100-2195 (2h+k 48m2), jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa osoitteessa Kappalaisenkatu 1, 50170 Mikkeli.

Miksi tämä asunto?

✔     Hyvä vuokratuotto

✔     Remontoitu ja hyvin pidetty taloyhtiö

✔     Pintaremontoitu asunto

✔     Peruspalvelut ovat lähellä

✔     Alhainen vastiketaso.

Asunto

Asunto on remontoitu vuonna 2021.Pintaremontissa maalattiin seinät ja asennettiin laminaattilattia. Asunnossa on mukavuutta tuova lasitettu parveke. Kylpyhuoneessa on laatoitetut seinät ja muovimatto.

Tyyppi: 2h+kk
m2: 48

Vuokra: 495 e/kk
Hoitovastike: 158,40 e/kk

Vesimaksu: 33 e/hlö

Autopaikka: 5 tai 8 e/kk
Rahoitusvastike: 84,96 e/kk

Saunamaksu: 10 e/kk

Vuokratuottolaskelma:

Vuokra: 495 e/kk

Hoitovastike: 170,4  e/kk (alk 1.7.2025)

Rahoitusvastike: 75,36 e/kk (alk 1.7.2025)

Vuokratuotto:  3895,2 e/v

Vuokralainen maksaa vuokran lisäksi vesimaksua taloyhtiön hinnaston mukaisesti.

Vuokrasopimus:

Vuokrasopimus on alkanut vuonna 2025. Toistaiseksi voimassaoleva sopimus. Vuokrantarkistuksessa elinkustannusindeksi. 1kk vakuus. Kotivakuutus vaadittu. Asunnossa tupakointikielto.

Sijainti

Talon sijaitsee Peitsarin kaupunginosassa. Rakennus on S-marketin vieressä hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrella. Bussipysäkit on talon vieressä. Peitsarin koulu ja päiväkoti on muutaman sadan metrin päässä. Mikkelin keskustaan on matkaa 2-3 km.

Mikkeli on noin 51.000 asukkaan kaupunki ja Etelä-Savon maakuntakeskus. Kaupunki on perustettu Saimaan rannalle jo vuonna 1838. Mikkeli on opiskelijakaupunki ja kaupungissa voi opiskella niin yliopistossa kuin ammattikorkeakoulussa.

Taloyhtiö

Taloyhtiössä on tehty kunnossapitotarvesuunnitelman mukaisesti remontteja. Yhtiön viimeisimmät remontit on kattoremontti vuonna 2022 ja maalämpö vuonna 2020. 2000-luvulla uusittu A-raput putket, Ikkunat ja parvekeovet, parvekelasitukset ja paljon muuta. Maalämmön takia yhtiössä on alhainen hoitovastike (1.7 alkaen 3,55 e/m2/kk. Energialuokka taloyhtiössä on C ja e-luku on 129, joka on ikäiseksi taloksi matala johtuen maalämmöstä. Myös maksuvalmius on hyvällä tasolla. Vuoden 2024 lopussa (uusimmassa tilinpäätöksessä) yhtiöllä oli hoitoylijäämää n. 22.000 euroa, joka vastaa 3 kk hoitovastiketta vastaavaa määrää.

Yhtiö sijaitsee edullisella kaupungin vuokratontilla. Vuokra vuonna 2024 oli 7531,60 euroa, joka neliöperusteisti on 0,27 e/m2/kk.

Yhtiöllä on kaksi eri lainaa. Molemmat lainat on sidottu 12kk euriboriin ja edullisella 0,9% marginaalilla. Yhtiössä pääomavastikkeet on tuloutettu ja mahdolliset lainaosuus suoritukset rahastoitu. Lisätietoa lainoista tilinpäätöksessä.

Taloyhtiö: Asunto Oy Mikkelin Kappalaisenkatu 1
Osoite: Kappalaisenkatu 1, 50170 Mikkeli
Valmistumisvuosi:1979
Hoitovastike: 3,55 e/m2 (1.7 alkaen. Nyt 3,3 e/m2/kk)
Rahoitusvastike 1: 0,59 e/m2 ( 1.7 alkaen. Nyt 0,64)

Rahoitusvastike 2: 0,98 e/m2 ( 1.7 alkaen. Nyt 1,13)
Autopaikkavuokra: 5 tai 8 e/kk
Saunamaksut: 10 e/kk
Vesimaksu: 33 e/hlö
Yhtiölaina: 186184,21 e (30.4.2025 tilanne)
Tontti: Kaupungin vuokratontti
Lämmitys: Maalämpö
Rakennustyyppi: Betonielementti
Katto: Tasakatto

Tehdyt remontit

2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet

2024 Piha-aidan uusiminen tontin länsisivulle

2024 Ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö

2022 Uusittu molempien kerrostalojen vesikatot

2021 Piha-alueen ehostus

2021 Kattojen kuntotarkastus

2020 Kiinteistön lämmitysmuoto vaihdettu kaukolämmöstä maalämpöön

2019 Vuotovahdit keittiöiden alasokkeleihin

2019 Pihakoivujen kaato

2018 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen ja koodilukot rappujen oviin

2018 Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmä lämmitysverkkoon

2017 Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmän asentaminen käyttövesijärjestelmään

2017 A-rapun kattokaivon vaihto

2014 Lämmitysverkoston perussäätö

2014 Huoneistojen nro 38 ja nro 7 remontit

2013 Ilmankuivaimet molempien rakennusten kuivaushuoneisiin

2013 Saunojen korjausta

2013 Vesikattokorjauksia

2013 Lukituksen uusiminen (Abloy Sento)

2012 Ikkunat ja parvekeovet uusittu

2011 Rakennusten välinen putkikanaali uusittu

2010 A-porrashuoneen huoneistojen tyypit muutettu

2010 A-porrashuoneen huoneistojen vesijohtonousuja uusittu

2009 Ulkovarastorakennuksen seinien korjaukset, lumiesteet katolle

2009 Väestönsuojan padotusventtiili uusittu

2008 CD-talon löylyhuoneremontti

2008 Porrashuoneiden maalaukset

2007 Rakennusten välissä olevan oleskelupihan peruskorjaus

2006 Palovaroittimet asennettu huoneistoihin

2006 Piha-alueiden kuivatuksen uusiminen, pihakäytävien päällystys

2006 Kuntoarvio teetetty

2005 Betonielementtien saumojen uusiminen ja ulkoseinien maalaukset saumojen vierestä

2004 Parvekelasit asennettu CD-taloon

2004 Uusi antennivahvistinkeskus

2003 Parvekelasit asennettu AB-taloon

2002 Lämmönvaihdin uusittu ja patteriverkoston perussäätö

2001 Vesihanoja uusittu 30 kpl

2001 Kellarikerroslattiamaalaukset CD-talossa

1999 Uudet autopistorasiakotelot

1998 Parvekekaiteiden suojapellit

1998 Vakiopaineventtiili

1997 Parveketornien syöksyputket ja kourut

1996 Ulkovalaistuksen parannukset ja korjaukset

1994 Julkisivuremontti molemmissa rakennuksissa

1993 Piha-aita tontin länsisivulle

1992 Vesikattosaneeraus CD-talossa

1991 Vesikattosaneeraus AB-talossa

Tulevat remontit

Elementtisaumojen kunnon tarkkailu ja tarvittaessa uusiminen

Käyttövesiverkoston kuntotutkimus