Kerrostalo, 3h 72 m², 1977, Lappeenranta

Uskottu mies myy huutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla, ajalla 05.05. - 25.05.2025 Asunto Oy Lappeenrannan Kotitähti -nimisen yhtiön (y-tunnus 2070860-4) osakkeet 2230-2604, jotka oikeuttavat hallitsemaan yhtiön asuinhuoneiston B10 (3h+k) yhteisomistuksen purkamiseksi. Osakehuoneisto sijaitsee osoitteessa Orioninkatu 3, 53850 Lappeenranta.

Huoneisto sijaitsee Sammonlahden kaupunginosassa, noin neljän kilometrin päässä Lappeenrannan keskustasta. Lappeenrannan yliopisto sijaitsee lyhyen kulkumatkan päässä huoneistosta.

Huoneistolla pidetään esittely keskiviikkona 14.5.2025 klo 12.00. Mikäli olet kiinnostunut osallistumaan esittelyyn, ilmoita osallistumisestasi sähköpostitse osoitteeseen tuomas.honkala@vesala.com 13.5.2025 klo 20.00. Näyttö pidetään ennakkoilmoittautumisten perusteella ilmoittautuneille.

YHTIÖTIEDOT:

Asunto-osakeyhtiöön kuuluu yksi kolmekerroksinen kerrostalo, joka on valmistunut vuonna 1977. Talossa on kolme rappua ja yhteensä 27 asuinhuoneistoa, joiden kokonaispinta-ala 1534 m2. Taloyhtiö sijaitsee Lappeenrannan kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimus päättyy 2036. Tontin pinta-ala on 3.397,50 m2. Tontin vuosivuokran tarkistusperuste on elinkustannusindeksi + 2 %.

Talon rakennusaineena on betoni, tasakaton katemateriaalina huopa ja lämmitysmuotona kaukolämpö. Ilmanvaihtona talossa on koneellinen poisto.

Taloyhtiössä on tehty seuraavia remontteja:

-          2022 – Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen

-          2019 – Alakerran käytävän maalaus

-          2019 – Porraskäytävien maalaus / kunnostus

-          2017 – Putkiston kuntotutkimus

-          2017 – Korvausilmaventtiilit

-          2015 – Lämmönvaihtimen uusinta

-          2015 – Piha-alueiden kunnostus

-          2015 – Sauna ja pesutilojen kunnostus

-          2014 – Saunan lauteiden uusinta

-          2014 – Ilmanvaihtokanavien nuohous

-          2013 – Vesikaton uusinta

-          2011 – Asfaltinteko

-          2008 – Kylpyhuoneiden saneeraus 27 asuntoa, uudet liesituulettimet kaikkiin asuntoihin

-          2007 - Parvekelasituksen

HUONEISTOTIEDOT:

Huoneisto B10 pinta-ala on 72 m2 ja isännöitsijätodistuksen mukainen huoneistojärjestys 3h+k. Huoneisto sijaitsee talon 1. kerroksessa. Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta, olohuone, keittiö, kylpyhuone, aulatila sekä kaksi vaatehuonetta, joista toinen on makuuhuoneen yhteydessä. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Huoneiston yleiskunto on hyvä. Huoneiston pintoja on vuosien aikana uusittu. Keittiöön on uusittu liesi, jääkaappi/pakastin ja astianpesukone. Kylpyhuone on isännöitsijätodistuksen mukaan remontoitu vuonna 2008, jolloin kylpyhuoneessa on remontin ajankohta huomioiden todennäköisesti toteutettu nykymääräysten mukainen vedeneristys.

Huoneistoon ei kohdistu 12.03.2025 päivätyn isännöitsijätodistuksen mukaan rahoituslainaa.

Osakehuoneistoon kohdistuu vastike- ja muuta velkaa 12.03.2025 päivätyn isännöitsijätodistuksen mukaan yhteensä 1.600,63 euroa. Asunto-osakeyhtiö on tehnyt päätöksen huoneiston hallintaan ottamisesta 24.05.2024. Huoneistoa ei ole tällä hetkellä vuokrattu asunto-osakeyhtiön toimesta.

Huoneistossa on tällä hetkellä nykyisen osakkeenomistajan pienirtainta. Mikäli irtaimistoa ei ole haettu osakkeenomistajan toimesta kaupantekopäivään mennessä, jää irtaimen hävittäminen ostajan vastuulle.

Huoneistoon ei ole tällä hetkellä avaimia, josta syystä luovutettavien avaimien määrä tarkentuu myöhemmin. Ostajan tulee varautua teettämään huoneistoon uusia avaimia.

HUOM! Uuden omistajan vastuu eräistä osakkeeseen kohdistuvista velvoitteista:

1.       Vastike- ja maksurästit

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan osakkeen uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 2 §:n 2 momentissa tarkoitetusta maksusta. Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.

Isännöitsijätodistuksen mukaan vastikevelka ja muut velat per 12.03.2025 ovat 1.600,63 euroa. Edellä mainittujen saatavien määrä muuttuu kuukausittain, sillä kuukausittain (kuun 5. päivä) erääntyy uusia yhtiövastikkeen (hoitovastike 316,80 euroa) ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä (vesimaksu 25 euroa). Erääntyneille saataville kertyy myös viivästyskorkoa.

Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 §:n mukaan, jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 6 §:n 2 momentin mukaan käyttää.

2.      Huoneistoon kohdistuvat saamiset

Myytävää huoneistoa rasittavia saatavia ei makseta kauppahinnasta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen.

3.      Varainsiirtovero

Varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä.

Tiedustelut kohteesta voi esittää: OTM Tuomas Honkala, tuomas.honkala@vesala.com