A-1 -tontti ja sillä sijaitseva rakennus, Jyväskylä

Jyväskylän Lehtisaaressa käytöstä poistuneen koulun alueelle on laadittu kaavamuutos. Kaavamuutos mahdollistaa A-1 -tontilla 179-32-15-2 olemassa olevan entisen opettajien asuntolarakennuksen säilyttämisen. Rakennuksella on kulttuurihistoriallista merkitystä osana Säynätsalon kunnan ja Lehtisaaren alueen 1900-luvun kehityshistoriaa. Asuntolarakennuksessa 8.1.2024 teetetyn kuntoarvion mukaan rakennus on kokonaisuutena pääasiassa kuntoluokassa hyvä (raportti 22.2.2024 Raksystems Insinööritoimisto Oy liitteenä, raportissa etusivulla virheellinen osoite). Asuntolarakennuksen säilyttämiseen kannustetaan tontin suuremmalla rakennusoikeuden määrällä (880 k-m²). Tontin rakennusoikeus on 630 k-m², mikäli rakennus puretaan. Rakennuksen käyttötarkoitus on tällä hetkellä päiväkoti. Rakennuksessa sijaitsi viimeisimmäksi kouluterveydenhuollon tilat ja vuokra-asuntoja koulun lakkauttamiseen saakka (v. 2021). Ostaja hakee rakentamisluvan käyttötarkoituksen muutoksesta asuinrakennukseksi. Tontin pinta-ala on 3 449 m².

Lehtisaaren koulurakennusten purkutyöt on suunniteltu alkavan syksyllä 2025. Koulurakennusten lämmitys-, sähkö- ja vesijärjestelmät on kytketty toisiinsa rakennusten välisellä tekniikkatunnelilla, joka puretaan asuntolarakennuksen seinään saakka. A-1-tontilla sijaitsevan rakennuksen säilyttäminen edellyttää toimenpiteitä em. talotekniikkajärjestelmien eriyttämiseksi muiden koulurakennusten purkutöiden alkaessa. Täten kaupan kohteena olevan rakennuksen lämmitys, sähkö ja vesi on järjestettävä toisin, muutostöistä ja kaikista kustannuksista vastaa ostaja. Ostaja solmii sähkö- ja vesi- ja viemäriliittymäsopimukset Alva-yhtiöt Oy:n kanssa välittömästi kaupanteon jälkeen. Tiedustelut rakennuksen liittämisestä kaukolämpöverkkoon suoraan Alva-yhtiöt Oy:ltä. Myytävän tontin alueella sijaitsee tällä hetkellä myös purettavan koulurakennuksen pääty. A-1- tontin 179-32-15-2 kauppakirjaan kirjataan ehto, jossa kaupungilla on oikeus purkaa tontin alueelle ulottuva koulurakennuksen osa ja rakennusten välinen tekniikkatunneli.

Asuinalue
Säynätsalo on Päijänteen ympäröimä Jyväskylän saaristokaupunginosa noin 15 km etäisyydellä Jyväskylän keskustasta. Omaleimaisen ja tunnelmallisen Säynätsalon muodostavat sen kolme suurinta saarta, pääsaari Säynätsalo, Lehtisaari ja Muuratsalo, sekä uudempi Kinkovuoren pientalovaltainen asuinalue mantereen puolella. Lehtisaaressa on hyvät virkistysmahdollisuudet, mm. pieni ulkoilureitti, jossa ulkoliikuntasali ja talvisin hiihtolatu, jalkapallokenttä ja talvisin kaukalo sekä Kuntotalo, jossa on liikunta- ja kuntosali. Päijänne tarjoaa myös hyviä virkistysmahdollisuuksia läpi vuoden. Lehtisaaresta on hyvät kevyenliikenteen yhteydet Säynätsalon pääsaarelle, jossa sijaitsee sekä kaupallisia että julkisia palveluita. Saaristosta kulkee myös joukkoliikenne. Lisätietoa aikatauluista www.linkki.jyvaskyla.fi.

Myyntiehdot

Tarjoukset tehdään annettuun ajankohtaan mennessä. Huutokauppaan voi osallistua myös henkilökohtaisesti jättämällä Jyväskylän kaupungin kaupunkirakenteen neuvontaan (Hannikaisenkatu 17) kirjallinen sitova tarjous. Jyväskylän kaupungin maankäytön palveluyksikkö ja ostaja sitoutuvat kirjaamaan kaikki tarjoukset järjestelmään. Myyjä sitoutuu myymään kohteen korkeimman tarjouksen tekijälle. Tarjouksen tehnyt hyväksyy nämä myyntiehdot suorittaessaan huudon. Tarjoajat sitoutuvat siihen, että heidän yhteystietonsa voidaan luovuttaa Huutokaupat.comin toimesta ilmoittajalle varausmaksun, myyntipäätöksen ja siitä tiedottamisen mahdollistamiseksi.

Tontin varaamisesta korkeimman tarjouksen tekijälle laaditaan viranhaltijapäätös. Varausmaksu tontista on 5 000 euroa, varausmaksua ei hyvitetä kauppahinnassa. Lasku varausmaksun maksamiseksi lähetetään huudon voittaneelle heti huutokaupan päätyttyä. Kauppa on tehtävä viikon kuluessa siitä, kun varauspäätös saa lainvoiman, eli noin kuukauden kuluessa huutokaupan päättymisestä. Kaupantekopäivänä ostaja saa kaupanteossa tai sähköisessä kaupassa sähköpostitse kauppalaskun, jossa on 3 arkipäivää maksuaikaa. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa tontin lohkomiskulut 1 655 euroa ja kaupanvahvistajan palkkion 138 euroa sekä lainhuudatuskulut 172 euroa Maanmittauslaitokselle tai sähköisessä kaupassa Kiinteistövaihdannanpalvelun asiointimaksun (sisältäen lainhuudon) 236 euroa. Ostaja vastaa kulloinkin voimassa olevan verokäytännön mukaisesta varainsiirtoverosta.

Kohteeseen tutustuminen
Huutajalla on ennen tarjouksen tekemistä velvollisuus tutustua kyseiseen kiinteistöön, dokumentteihin ja asiakirjoihin. Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita. Jyväskylän kaupungin maankäytön palveluyksikkö vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka myyjä tietää ja joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan. Huutokaupan kohteeseen on mahdollista tutustua esittelytilaisuuksissa 17.6.2025 kello 13-14.30 ja 18.6.2025 kello 13-14.30. Liitetiedostoihin on lisätty 9.6.2025 asuntolarakennuksen energiatodistus.