Huutokauppa! Kuusamon keskustan hotelli 1,4ha rantatontilla - Lähellä Rukaa & Karhunkierrosta, Kuusamo

Tartu tilaisuuteen sijoittaa Suomen ykkösmatkailukohteessa!

Tartu tilaisuuteen sijoittaa menestyvään Suomen ykkös matkailukohteeseen Kuusamossa! Tämä noin 2900 m² kokoinen hotelli sijaitsee Kuusamon keskustassa upealla 1,4ha rantatontilla, ilta-auringon suuntaan – vain pienen matkan päässä Rukan maailmanluokan laskettelukeskuksesta. Alue henkii matkailun ja luonnon voimaa: ympärillä olevat kansallispuistot, kuten Oulanka, Riisitunturi ja Hossa, jotka tarjoavat elämyksiä ympäri vuoden, jotka tukee matkailumarkkinaa noin 1 miljoonaa turistin verran vuodessa , sekä jatkuvat uudet lisääntyvät lentoyhteydet Euroopasta ja Kuusamon infrastruktuurin kehityshankkeet lisättynä vielä, takaavat matkailun kysynnän kasvua tulevaisuuteen.

Alueen matkailukokemus ja kasvupotentiaali

Alue on jo nyt Suomen huippuluokkaa matkailukohteiden joukossa. Viime talvena Kuusamoon euroopasta lisätyt lennot toivat alueelle ennennäkemättömän vilkkaan matkailuvirran, ja kansallispuistot kuten Oulanka, Riisitunturi ja Hossa houkuttelevat joka kesä lukuisia kävijöitä, joka takaa ympärivuotisen vahvan matkailijavirran. Näiden tekijöiden yhdistelmä kertoo selkeästi siitä, että alueella on pysyvä kasvutrendi, mikä tekee tästä hotellista loistavan sijoituksen tulevaisuuden markkinoilla.

Ainutlaatuisen Pohjoisen-Suomen matkailukohteen aarre

Tervetuloa Kuusamon sydämessä sijaitsevaan kiinteistöön, joka soveltuu sekä hotellitoimintaan että monipuoliseen majoitus- ja liiketoimintakäyttöön. Tämä jykevä betonirakennus henkii kulttuurillisia arvoja nykyään matkailusta ja on aikaisemmin rakennettu rajavartiolaitoksen -johtoasemaksi, jonka tiloja on uudistettu modernilla remontilla ja on muutettu nyt nykyaikaiseksi hotellin tilapäismajoitusta sekä pieneltä osin asuinkäyttöä palvelevaksi kokonaisuudeksi pitkälle tulevaisuuteen. Juuri valmistuneessa rakennusluvassa (12/2024) ja uudessa ranta-asemakaavan muutoksessa hotelli on saanut pitkäaikaisen toimiluvan maankäytön ja rakennuksen osalta hotelli -majoituspalveluita tarjoavana kokonaisuutena ja on valmis matkailukäytössä, joka toimii päivittäin ottaen vastaan kasvavaa matkailijavirtaa.

Kiinteistön kohokohdat:

• Majoitus: 32 huonetta kahdessa kerroksessa (31 tilapäistä majoitushuonetta ja 1 vakituinenasunto) sekä tilava suurkeittiö, ruokasali, kaksi yhteiskeittiötä, wc- ja suihkutiloja sekä lukuisia varastoja ja teknisiä tiloja.

• Ravintola & sali: Iso ruokailusali, joka on jaettavissa kahteen osaan väliverholla,jossa toisessa osassa salia on screeni, missä voi vaikka isomalla porukalla viettää elokuvailtoja ja toisessa samaan aikaan järjestää ruokailut, tai sitten molemmat yhdistettynä isomman tilaisuuden. Tätä kokonaisuutta tukee iso suurkeittiö, jossa on tilaa kokkailla isommallekkin porukalle.

• Spa: Kellarikerroksessa sijaitseva spa-alue, jossa on sauna, kaksi pukuhuonetta ja uima-allas.

• Tilavat kellaritilat: Kellarissa on korkeaa, yli 1000m2 monipuolista tilaa monitoimisiin aktiviteetti, askartelu tai varastokäyttöön.

• Turvallisuus & erikoisvarustelu: Modernit palo-ovien ja majoitushuoneistojen älylukitukset (Abloyn Yale Doorman L3,uusittu 2024), automaattinen hälytysjärjestelmä (paloilmoitinkeskus uusittu 2023) ja väestönsuojan kunnostus takaavat nykyaikaisen ja turvallisen asiakaskokemuksen.

• Ulkotilat: 14 376 m² (n.1,4ha)oma rantatontti, oma hiekkaranta ja monipuoliset ulkoilu- sekä urheilualueet, jotka mahdollistavat mm. beach volleyn, frisbeegolfin sekä jalkapallo- ja koripallokentät.

• Sijainti: Kuusamon keskusta ja palvelut (Linja-auto asema, koulu, poliisilaitos, kauppa, liikuntakeskus) ovat vain muutaman minuutin päässä, ja lentoasema sijaitsee 5 km:n etäisyydellä.

• Asunto: Hotellin pohjois-siivessä on pitempiaikaiseen asumiseen upealla kohdalla rakennusta noin 100m2 asunto, jonka huoneista ainutlaatuisen upea näkymä Nilonjärvelle, joka ilmansuunnaltaan on ilta-auringon suuntaan ja voit lukemattomat illat nauttia kauniista auringonlaskuista.

  
  

Kiinteistön suuntaa antavat kulut vuodessa, riippuen kiinteistön käyttöasteesta:

• Sähkö n.15 000€

• Kaukolämpö ja vesi n. 35 000€

• Kiinteistövero n.9000€

Huutokaupan myynnin strategiset syyt

Yrittäjä pariskunnan suuri rakastava perhe on ollut aina keskiössä, ja tarvitsee enemmän aikaa lasten kasvatukseen ja yhteisiin hetkiin. Päätös myydä tämä hotelli ei ole pelkästään liiketoiminnallinen – se on myös henkilökohtainen askel kohti perhettä palvelevaa tasapainoa myös lasten arjessa. Haluamme avoimesti jakaa tämän syyn, jotta potentiaaliset ostajat ymmärtävät, että päätökset kumpuaa rehellisistä ja perhettä kunnioittavista arvoistamme myös.

Yrityksen strateginen saavutus

Samaan aikaan on saavutettu merkittävän virstanpylväs hotellia pyörittävän yrityksen strategiassa. Tontti, jolla hotelli sijaitsee, on vasta valmistuneessa Kuusamon keskustan ranta-asemakaavassa muutettu matkailua ja hotellitoimintaa palvelevaksi, aikaisemmasta rajavartiolaitoksen johtoasemasta/kasarmi alueesta – kaavassa järvenrantatontti on myös lainvoimaistunut, ja vanha kasarmirakennus on muutettu nykyaikaiseksi hotelliksi ja monipuoliseksi matkailua palvelevaksi -keskukseksi. Tämä muutos, joka on kestänyt aikajänteenä yritykseltä noin seitsemän vuotta, mahdollistaa sen, että tuleva uusi omistaja, majoitus- ja matkailupalveluiden jatkajana pääsee osaksi matkailun ihmeellistä maailmaa entistä helpommin. Pitkäaikainen rakennuksen -toimilupa on nyt valmis, joka astui voimaan vuoden 2024 loppupuolella ja tämä lupaa turvata hotellille vakaat tulevaisuuden näkymät, sekä varmuuden kiinteistön pitkäaikaisesta käyttötarkoituksesta. Kaavoituksessa haettiin maankäytöstä 20% lisämääräys pykälä, joka mahdollistaa myös asuntojen sijoittamisen kiinteistölle kun kokonaisrakennusoikeutta on 3594m2, josta on käytetty nyt 2910m2 nykyiseen rakennukseen valmistuneessa rakennusluvassa. Rakennukseen luvitettiin myös hotellin muista tiloista poikkeava asuntopääty palvelemaan tätä pidempiaikaista ja vakituista asumisen mahdollisuutta, josta on helpompi operoida hotelli kiinteistöä myös seuraavan jatkajan halutessaan.

Huutokaupan läpinäkyvyys ja pelinhenki

Huutokaupassamme lähtöhinnaksi on asetettu 420 000 € ja myyjällä on maltillinen hintavaraus kohteelle – joten nyt jos koskaan kannattaa olla mukana harvinaisessa tilaisuudessa yhdestä Suomen ainutlaatuisimmasta ykkösmatkailukohteesta (Kuusamo-Ruka).

Tarjoamme yhden yleisen näyttöajankohdan ja yksityisnäyttöjä 1-2 tunnin mittaisia sovitusti huutokaupan aikana parhaamme mukaan, hotellin ollessa samalla toiminnassa jatkuvan matkailuvirran kanssa. Otathan rohkeasti pienellä kynnyksellä yhteyttä, niin esittelemme hotellia mielellään vaikka kahvikupposen kera tai ostajaehdokkaan omatoimisempana yleisenä tutustumiskierroksena. Voimme järjestää myös etäyhteys -esittelyn paikasta mm. Whats Up, Teams tai Zoom -palveluiden kautta. Annamme parhaan kykymme mukaan uusille omistajille halutessaan kaikki tarvittava konsultaatio sekä vinkit kiinteistöstä ja vallitsevasta matkailumarkkinasta.

Lopputoteuma ja kutsu tulevaisuuteen

Tämä huutokauppa tarjoaa mahdollisuuden tulla osaksi kuusamolaista matkailun tarinaa, joka yhdistää aikaisempien omistajien päämääriin kiinteistön kehityksessä päästyt tavoitteet ja uuden tulevan omistajan uudet visiot, miten alueen strategista nousua matkailukohteena jatketaan uusin ideoin. Nyt on tilaisuus investoida kiinteistöön, jonka taustalla on ollut vahvaa suunnitelmallisuutta ja kasvava matkailusektori.