Saimaan rannalla oleva kiinteistö Ruokolahden Salosaaressa, Ruokolahti

Saimaan rannalla oleva kiinteistö Ruokolahden Salosaaressa

Saimaan rannalla sijaitseva kiinteistö, joka sijaitsee reilun parin kilometrin päässä Ruokolahden kuntakeskus Rasilasta. Melkein perille on asfalttitie.

Tontin kohdalla on asemakaavassa merkintä RA eli loma-asuntojen alue. Tontin pinta-ala on 0,2900 ha ja sillä on rakennusoikeutta 250 + 50 m2.

Samalla kaupalla myydään toinen, rakentamaton tontti, jonka pinta-ala on 0,5390 ha. Tämän kohdalla on merkintä AO (erillispientalojen alue) ja rakennusoikeutta on 270 m2.

Kaava näkyy kuvana ja tarvittaessa voi tarkentaa Ruokolahden karttapalvelusta, josta myös kaavaselitykset.

Rakennetulla tontilla on vanha omakotitalo, rantasauna, vanha purkukuntoinen asuinrakennus, varastorakennus ja aitta. Rakennukset ovat remontoitavassa tai purettavassa kunnossa. Rakennusten kunto kannattaa käydä tarkastamassa paikan päällä. Kiinteistö vapautuu 15.8.2025 mennessä.

Ostaja on tietoinen kaupan kohteena olevien rakennusten rakenteita kauttaaltaan rasittavasta laajasta ja akuutista remonttitarpeesta. Rakennusten rakenteiden ja järjestelmien tekninen käyttöikä on kauttaaltaan kulunut umpeen. Ostaja ymmärtää, että em. uusiminen nykyvaatimusten tasolle aiheuttaisi merkittäviä kustannuksia.

Ennen huutokauppaa hankittujen selvitysten perusteella on lisäksi oletettavaa, että osa teknisen käyttöiän ylittämiseen ja rakennuksen riskirakenteisiin perustuvista riskeistä on konkretisoinut ja muodostanut vaurioita rakennuksiin. Esimerkiksi vanhassa omakotitalossa on tapahtunut putkivuoto vuoden 2018 aikana. Vesivahingon yhteydessä tehtyjen avausten ja mittausten yhteydessä on herännyt merkittäviä epäilyksiä rakennuksen riskirakenteisiin liittyvistä kosteusvaurioista, jotka olisivat aiheutuneet rakennuksen ulkopuolisesta kosteusrasituksesta, jolloin alapohjan ja seinien alaosien vauriot voivat koskea rakennusta kauttaaltaan.

Ostajaehdokkaille halutaan vielä korostaa sitä, että kiinteistöllä oleville luvanvaraisilla rakennuksilla sekä niiden laajennuksille/korjauksille ei ole voimassa olevia rakennuslupia. Kiinteistöt ovat niin vanhoja, että rakennuksille ei rakennustarkastajan mukaan ole sen aikaisten säädösten mukaan tarvittu rakennuslupia. Kiinteistö tulisi kuitenkin rakennusten osalta saattaa ajan tasalle rekistereihin (kuntarekisteri ja kiinteistöverotus), jotka toimet jäisivät ostajan hoidettavaksi. Rakennukset eivät sijainniltaan eivätkä rakennusteknisiltä vaatimuksiltaan vastaa myyntihetkellä voimassa olevan asemakaavan ja kunnan rakennusjärjestyksen vaatimuksia. Lupien puuttumisen ja niiden vaikutusten osalta kehotetaan olemaan yhteydessä Ruokolahden kunnan rakennusvalvontaan. Edelleen pyydetään huomioimaan se, että saunarakennus on rantaviivan kohdalla osin vieraalla maalla, eikä tontti ilmeisesti ulotu aivan rantaviivaan saakka. 

Huutokaupassa ostaja ottaa vastattavakseen kaikista rakennusten puutteista, ja niistä aiheutuvista kustannuksista siitäkin huolimatta ovatko ne olleet kaupantekohetkellä piileviä tai onko niillä terveydelle tai ympäristölle haitallisia vaikutuksia. Huutokaupassa ostaja on tietoinen hänellä ei ole kaupan perusteella reklamaatio-oikeutta, eikä hän voi vaatia myyjältä kaupan perusteella kaupan purkua, hinnanalennusta taikka vahingonkorvausta.

Kiinteistö ei kuulu kunnalliseen vesi-, eikä viemäriverkostoon. Kiinteistöllä on oma kaivo ja yksi jätekaivo. Jätekaivo ei vastaa tämän hetken jätevesiasetuksen määräyksiä. Päärakennuksen keittiöön ja WC:hen tulee vesi ja talossa on lämminvesivaraaja. Muualle kantovesi.

Koivukummun kautta on uusittu 1990-luvulla alueen ilmasähköjohdot. Sähköt kulkevat sopimuksessa naapuritiloille Sopala, Rintala, Hovinmäki, Tyynelä ja Lomaranta. Ilmajohdoista on laadittu johtorasitesopimus 1990-luvulla ja vuonna 2003. 

Talon sähköasennukset vaativat tarkastuksen.