Remontoitu kerrostalo kaksio 40 m², Jätkäsaaresta, Helsinki

Myynnissä kaksio saunalla ja lasitetulla parvekke/terassilla – erinomainen sijainti Jätkäsaaressa, meren ja palveluiden äärellä

Kohteesta:

Tarjolla hyvällä pohjalla oleva valoisa kaksio vuonna 1995 valmistuneesta hissitalosta osoitteessa Messitytönkatu 8. Sijainti on yksi Jätkäsaaren parhaista – vain noin 550 metrin päässä Ruoholahden metroasemasta ja aivan raitiovaunulinjojen vieressä. Alueelta löytyvät myös kattavat palvelut: ruokakaupat, ravintolat, kahvilat ja merenranta. Lasitetulta parvekkeelta ja huoneiston ikkunoista avautuu näkymä Ruoholahden kanavalle.

Asunto sijaitsee taloyhtiön ensimmäisessä kerroksessa. Asunnosta on rauhalliset ja suojaisat näkymät taloyhtiön sisäpihalle. Pohjaratkaisu on käytännöllinen ja neliöt hyödynnetty tehokkaasti. Huoneistossa on oma sauna sekä tilava kylpyhuone, johon mahtuu pesukone. Asumismukavuutta lisää lasitettu parveke/terassi. Taloyhtiössä on lisäksi pesutupa asukkaiden käytössä.

Yhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla, jonka voi halutessaan lunastaa. Tontin vuokrasopimus on voimassa 1.1.2073 asti, ja lunastushinta on ollut syksyllä 2024 noin 1090 €/m². Tontin vuokravastike on 229,2 €/kk.

Huoneisto on tällä hetkellä ollut lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Vuokrattavuus Jätkäsaaressa on hyvä ja myös pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tekeminen hoituu helposti. Jätkäsaari alueena soveltuu hyvin lyhytaikaiseen vuokraamiseen ja tuotto on alueella korkea, etenkin kesäisin. Tämän avulla kohteen kassavirran saa reilusti positiiviseksi.

Asunto soveltuu myös erinomaisesti omaksi kodiksi – myyntihinta on alueen tasoon nähden edullinen ja alhainen myyntihinta tarjoaa mahdollisuuden päästä kiinni Jätkäsaaren merelliseen sijaintiin tavallista huokeammin.

Vastikkeet:

• Hoitovastike: 198 €/kk

• Tonttivastike: 229,2 €/kk

• Rahoitusvastike: 699,6 €/kk

Taloyhtiössä tehdyt remontit

Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta, ja viime vuosien aikana on toteutettu laajasti kunnossapito- ja huoltotoimenpiteitä, kuten:

-2006 Parvekelasitukset

-2009 Julkisivun korjaus

-2020 Viheralueiden ja asfaltin kunnostus

-2020 Lukituksen uusiminen

-2020 Koneellisen ilmanvaihdon nuohous

-2020 Kaukolämpökeskuksen uusinta

-2020 Piha-alueiden varusteiden kunnostus

-2021 Hissien vuosittaiset pienkorjaukset

-2021 Kattosadevesikaivojen puhdistus säännöllisesti

-2021 Huoneistojen korjausilmaventtiilien uusiminen/puhdistaminen

-2021 Vesikaton huolto

-2021 Sisäänkäynnin lippojen huoltomaalaus

-2021 Huoneistojen korjauksia (vuosittaisia korjauksia kosteissa ja kuivissa tiloissa)

-2021 Pohjaviemäreiden painehuuhtelu

-2021 Elementtisaumojen uusiminen

-2021 Parvekkeiden korjaus

-2021 Yleisten tilojen valaistuasennuksien uusiminen

-2023 Vesikaton Pinnoitus

-2023 Rappukäytävien kunnostus

Taloyhtiön laina:

Yhtiölainassa on lyhennysvapaata 15.1.2026 saakka. Laina erääntyy 15.12.2048 ja sen korko on 3 kuukauden euribor + 1 % marginaali. Laina on tuloutettu, mikä tarjoaa sijoittajalle veroetuja. Velkaosuuden voi myös halutessaan maksaa pois, jolloin pääomavastiketta ei enää peritä.

Miksi tämä kohde?

✅ Erinomainen sijainti aivan meren tuntumassa
✅ Arvonnousupotentiaali ja vetovoimainen kaupunkialue
✅ Ei merkittäviä taloyhtiöremontteja näköpiirissä
✅ Toimiva pohjaratkaisu, oma sauna ja lasitettu parveke
✅ Tuloutettu yhtiölaina tuo sijoittajalle veroetuja
✅ Yhtiölainassa vielä reilusti lyhennysvapaata jäljellä
✅ Mahdollisuus erinomaiseen tuottoon lyhytaikaisesti vuokrattuna