Kiinteistö Oy Pudasjärven Teurastamon osakkeet nro 1-56 (56 % omistusosuus yhtiöstä), Pudasjärvi

(Kuva kohteesta: Risto Pikkupeura / Kaleva)

Pudasjärven kaupunginhallitus on 17.09.2024 § 276 päättänyt muun ohella talouden sopeuttamiseksi:

teknisen johtajan esitykseen viitaten asettaa Kiinteistö Oy Pudasjärven Teurastamon kaupungin omistusosuuden sekä teurastamokiinteistöllä kaupungin omistamat tilat myyntiin tarjouskaupalla/huutokaupalla (huomioiden yhtiössä tarvittaessa tehtävät muutokset myynnin mahdollistamiseksi); kauppahinnan osalta voidaan soveltaa päätöksen KH 26.09.2023 § 328 kohtaa 3.

(Edellä lopuksi viitattu päätöskohta kuuluu: Kaupunginhallitus: 1) päätti myyntiin asettavista kiinteistöistä (sisältää sekä aiempien päätösten perusteella myytävät että uusia kiinteistöjä; pöytäkirjan liite 2); 2) päätti, että kiinteistöt myydään tarjouskaupalla käyttäen pohjahintana vähintään tasearvoa; kaupunginhallitus tekee myyntipäätöksen kiinteistökohtaisesti tarjousten perusteella;) 3) valtuutti hallintojohtajan ja teknisen johtajan yhdessä päättämään edellistä kohtaa alemmasta tai korkeammasta pohjahinnasta yksittäisten kiinteistöjen kohdalla pois lukien kohdan 4 mukaiset kiinteistöt; ja 4) päätti, että muilta osin kiinteistöistä luopumisesta tai kiinteistöjen säilyttämisestä päättää valtuusto myöhemmin päättäessään kiinteistöohjelman päivittämisestä pois lukien mahdolliset yksittäiset vähäarvoiset kiinteistöt.)

Teurastamon kanssa samassa rakennuksessa sijaitsee myöhemmin rakennettu jatkojalostuslaitos (leikkaamo ja lihavalmistelaitos), jonka kaupunki omistaa (tilanne 17.7.2025) kokonaan.

TÄLLLÄ HUUTOKAUPALLA MYYDÄÄN KIINTEISTÖ OY PUDASJÄRVEN TEURASTAMON OSAKKEET NRO 1-56. Yhtiöllä on yhteensä 100 osaketta. Ostajalle luovutettavat Myyntiosakkeet edustavat 56 % prosenttia yhtiön kaikista osakkeista ja osakkeiden tuottamasta äänimäärästä. Käytännössä omistusosuus mahdollistaa ostajalle mahdollisuuden käyttää teurastamoa teurastamotoimintaan. Huomioi mahdolliset lainsäädännöstä ja sopimuksista johtuvat rajoitteet. Teurastamossa on vuosittain teurastettu poroja. Teurastamo on hyväksytty myös lampaiden ja vuohien teurastamiseen.

Tutustukaa kaikkiin liitteenä oleviin asiakirjoihin ja käykää tutustumassa tiloihin paikan päällä, ainakin ellet tunne kohdetta. Näytön voi sopia Pudasjärven kaupungin teknisen isännöitsijä Kari Vareksen kanssa, kari.vares(at)pudasjarvi.fi tai p. 0406377290, joka antaa myös teknisiä lisätietoja. Hallinnollisia ja kaupantekoa koskevia lisätietoja antaa hallintojohtaja Henri Pätsi, henri.patsi(at)pudasjarvi.fi p. 0401595715. Sähköpostitse lähetettävät kysymykset pyydetään lähettämään molemmille. Jättäkää soittopyyntö, mikäli puhelimeen ei vastata.

Täydennämme kaikissa liitteenä olevissa asiakirjoissa esitettyjä tietoja seuraavilla lisätiedoilla:

• Kaupan kohteena olevat osakkeet oikeuttavat hallitsemaan (56/100 omistusosuudella) Pohjapiirros koko rakennuksesta -nimisessä olevia tiloja lukuun ottamatta piirustuksen oikeassa alakulmassa olevia Laajennos-merkinnöin rajattuja tiloja. Kyseiset tilat ovat jatkojalostuslaitos (leikkaamo ja lihavalmistelaitos), jonka kaupunki omistaa kokonaan. Kyseiset tilat on päätetty myydä kolmannelle taholle kaupunginhallituksen 12.8.2025 päätöksellä (kyseinen kauppa on valmistelussa; päätös ei ole lainvoimainen 13.8.2025 tilanteessa).

• Myös luonnos kauppakirjaksi on liitteenä olevissa asiakirjoissa.

• Kohde sijaitsee pohjavesialueella. Ostajaa sitoo pohjaveden tarkkailuvelvoite. Toiminnalle on toistaiseksi voimassa oleva ympäristölupa (tilanne 13.8.2025). Lupaehdot sitovat ostajaa.

• Käyttösopimus (v. 2000) sitoo ostajaa, ellei jompi kumpi sopijaosapuoli irtisano sopimusta.

• Maanvuokrasopimus (laadittu v. 2002) on voimassa toistaiseksi, mutta kaupunki voi edellyttää sopimuksen uusimista vastaamaan kaupungin nykyistä hinnoittelua ja sopimusehtoja.

• Kuntoraportti ja PTS-suunnitelma on vanha. Tiloihin voi kohdistuu merkittäviä korjaustarpeita. Esimerkiksi jäähdytyslaitteisto edellyttänee uusimista viimeistään viiden vuoden kuluessa. Kustannukset näistä voivat olla hyvin huomattavia. Toisaalta tilat ovat kokonaisuutena arvioiden siinä kunnossa, että niitä on voitu käyttää teurastamotoimintaan edelleen normaalisti. Ostaja osallistuu perusparannus/investointikustannuksiin, mutta on toisaalta myös oikeutettu osallistumaan niitä koskevaan päätöksentekoon omistusosuutensa mukaisesti.

• Jatkojalostustilojen käyttämästä sähköstä on mittaus, joka mahdollistaa erottamaan jatkojalostuslaitoksen (leikkaamo ja lihavalmistelaitos) käyttämän sähkön teurastamon käyttämästä sähköstä.

• Kiinteistöosakeyhtiö teurastamotoimijana ja jatkojalostustilojen (leikkaamo ja lihavalmistelaitos) omistaja ovat velvollisia sopimaan keskenään veden ja lämpimän veden kustannusten jakamisesta ja/tai mahdollisesta mittauksesta ja sen toteuttamisesta aiheutuvista kustannuksista viimeistään 1.12.2025 alkaen.

• Rakennuksen sisällä (13.8.2025) olevan irtaimiston omistus/käyttöoikeus määritetään seuraavaksi:

  • vain teurastukseen liittyvä irtaimisto -> kiinteistöosakeyhtiön/teurastamon

  • vain leikkaamotoimintaan, jatkojalostukseen ja myymälätoimintaan liittyvä irtaimisto -> jatkojalostuslaitoksen omistajan

  • molemmissa tarvittava irtaimisto kuten puukot ym. -> kiinteistöosakeyhtiö ja jatkojalostustilojen omistaja jakavat tasan viimeistään 1.12.2025 alkaen

  • poikkeuksen edellä mainittuun muodostaa irtaimisto, josta omistaja voidaan osoittaa kuitilla tai muulla asiakirjalla

    
    

    Irtaimistolle ei katsota syntyvän kaupassa eriteltävää arvoa ottaen huomioon irtaimiston ikä ja kunnossapitotarpeet. Kun irtaimistoa tarvitsee korjata tai uusia, vastaavat kiinteistöosakeyhtiö/teurastamo ja jatkojalostustoimija toteutuksesta ja kustannuksista.

Myyjän tahtotilana on paitsi poroteurastuksen jatkuminen tiloissa, myös teurastamon käyttöasteen kasvattaminen ja uuden tai laajenevan yritystoiminnan synnyttäminen Pudasjärvelle!

Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä päättää Pudasjärven kaupunginhallitus tämänhetkisen tiedon mukaan 12.8.2025. Tarjouksen hyväksyminen tai hylkääminen tehdään viipymättä päätöksenteon jälkeen. Myyjä pidättää oikein hylätä myös korkein tarjous.