Loma-asunto Saimaan Ukonniemestä, Imatra

Huutokaupataan Imatran kylpylän vierestä loma-asunto. Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattavana Imatran kylpylän kautta. Vuonna 2024 vuokratuotto oli 3600 euroa. Huonekalut kuuluvat pääosin kauppaan. Jotkin elektroniikkatuotteet ovat kylpylän omaisuutta. Asunto on kuvattu kesällä 2025.

Huutokaupan kohteena on Saimaan Ukonniemi Oy:n  (Y-tunnus 2354162-7 ) nimisen yhtiön osakkeet nrot. 1-51 (lomahuoneisto 51m2), jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa osoitteessa Takilakatu 2 B, 55420 Imatra (B Porras).

Osakkeisiin kohdistuu yhtiölainaa 5.949,99 euroa, jonka ostaja ottaa vastattavakseen.

Miksi tämä asunto?

✔     Tyylikäs loma-asunto Imatralta kylpylän vierestä Saimaan rannalta

✔     Korkea vuokratuotto

✔     Helppohoitoinen

Imatran Kylpylä ja Imatra matkailukohteena

Imatran kylpylä on Saimaan rannalla kauniissa maisemissa sijaitseva kylpylä kompleksi, missä on monenlaista tekemistä. Todennäköisesti lomalla ei tule tylsää. Kylpylässä on 16 allasta ja jopa 80 metriä pitkä vesiliukumäki. Tämän on erillaisia kauneushoitoja, hyvät ruokapalvelut ja paljon muuta. Alueella on myös monia liikuntapaikkoja, mihin erilaiset seurat/porukat tulevat harjoittelemaan. Ensilumen latu on jo aikaisin syksyllä. Alueella on näiden lisäksi myös hyvät pyöräilymahdollisuudet.

Lomahuoneisto

Asunto on 51 neliöinen. Asunnossa on olohuone ja yksi makuuhuone. Asunnosta löytyy erillinen wc, kylpyhuone ja oma sauna. Huoneistossa on valkoiseksi maalatut seinät. Asunnossa oma pieni takka. Olohuone ja keittiö on yhdistetty.

Alkujaan rakennettu vuonna 2004. Yhtiössä on useita taloja. Takilakatu 2 on paritalomuotoinen puutalo. Lämmitysmuotona sähkölämmitys sähköpattereilla. Talossa on harjakatto huopakatteella. Koneellinen tulo ja poistoilmanvaihto.

Tyyppi: Lomahuoneisto
Koko: 51 m2
Hoitovastike: 193,29 e/kk (alv 0%) ja 243,58 (sis. alv)

Rahoitusvastike: 346,80 e/kk (alv 0%). 435,23 (sis. alv)

Tuottolaskelma:

Myyjällä on kolme vastaavaa huoneistoa yhtiössä. Kylpylä tilittää huoneistoista kerran kuukauteen vuokraa 70% kokonaissummasta vähennettynä siivous,liinavaate,netti ja muut kulut. Vuokratuotto on laskettu kolmen asunnon yhteissummasta jaettuna kolmella. Alvillinen majoitushinta huoneistossa ennen kuluja ja kylpylän osuutta oli vuonna 2024 yhteensä 15.705,58 euroa.

Tilitettävä vuokra vuonna 2024 (alv 0%): 5878,077 euroa

hoitovastike 12kk (alv 0%): 2320 euroa

Rahoitusvastike (alv 0%): 4161,60 euroa

Vuokratuotto (alv 0%):  3600 e/v (tilitettävä vuokra-hoitovastike)

HUOM. huoneisto on tällä hetkellä alvillisessa käytössä. tilitettävä vuokra ja vastike on alv 0% hintoja.

Vuokratuotto on suuntaa antava. Vuokratuotto määräytyy majoittumisten mukaan. Vuosittain majoittumiset voivat hieman vaihdella.

Vuoden 2025 vuokratuotto 1-8/2025 on ollut yhteensä 3338,14 e (alv 0%).

Huoneiston sähkönkulutus vuonna 2024 oli 11.867 kwh ja vuonna 2025 6kk (tammi-kesäkuu) sähkönkulutus on ollut 6523 kwh. Sähkönkulutusta ei ole huomioitu tuottolaskelmassa. Ostajan tulee hankkia oma sähkösopimus.

Vuokraus

Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattu Imatran kylpylän kautta. Imatran kylpyllä hoitaa kaikki käytännön toimenpiteet ja tilittää tuotoista omistajan osuuden. Tässä järjestelyssä omistajan ei tarvitse tehdä mitään. Huoneisto on mahdollista myös ottaa pois kylpylän vuokrauspoolista.

Sijainti

Huoneisto sijaitsee Imatran kylpylän vieressä Ukonniemessä Saimaan rannassa. Noin 30 mininuutin päässä lappeenrannasta

Taloyhtiö

16 loma-asunnon yhtiö on rakennettu 2004-2005 Imatran kaupungin edulliselle vuokratonteille. Vuosivuokrat tonteissa yhteensä 5000 euroa. Yhtiössä on alvillisia ja alvittomia huoneistoja noin 30/70 suhdeluvulla. Isännöinti on vuoksen tili- ja Isännöintipalvelu Oy:ssä. Hoitovastike noin 4,7 e/m2/kk. Yhtiössä kerätyt vastikkeet ovat olleeet noin 54.000 euroa ja hoitokulut noin 48.000 euroa.

Yhtiöllä on ollut lyhytaikaisia saamisia vuoden vaihteessa 18.391,32 euroa ja pankkitilillä 16.124,91. Yhteensä siis varoja 34.516,23. Lyhytaikaisia velkoja vuoden vaihteessa oli 7551,06. Varoja 26.965 euroa enemmän kuin lyhytaikaisia velkoja (pl pankkilaina). Pankkitilin saldo vastaa 3,5 kk vastikkeiden määrää. Maksuvalmius yhtiöllä voidaan sanoa olevan hyvä.

Yhtiöllä on lainaa jäljellä vielä kaksi vuotta. Laina päättyy 30.5.2027 euroa. Tällä hetkellä rahoitusvastike on 6,8 e/m2/kk. Laina on euribor 3kk + 2,2 % marginaali. Yhtiöllä lainaa on enää 62.000 euroa ja huoneistoon kohdistuu lainaosuutta 5949,99 euroa (31.8.2025). Lainaosuus siirtyy ostajalle kaupanteossa.

Taloyhtiö: Saimaan Ukonniemi Oy
Osoite: Takilakatu 2 ja Kölikaari 2, 55420 Imatra
Valmistumisvuosi:2004-2005
Hoitovastike: 4,7 e/m2/kk

Hoitovastike alv: 4,7565e/m2/kk
Rahoitusvastike: 6,8 e/m2/kk

Rahoitusvastike alv: 8,534 e/m2/kk
Yhtiölaina: 62182,30 e
Tontti: Imatran kaupungin vuokratontti
Lämmitys: Sähkölämmitys
Rakennustyyppi: Puu
Katto: harjakatto

Tehdyt remontit

Hyttysverkkojen korjaus 2024
Alarappujen ja kaiteiden uusinta C2,C3,C4 2024

Tulevat remontit

Rappujen ja kaiteiden sekä terassien öljyäminen

Ulko-ovien kunnostus

Ulko-ovien tiivisteet

Kuntoarvion teettämien

Hanojen vaihto ekologisiin/vettäsäästävä suuttimet