ALENNUS! Luotettavalle vuokralaiselle vuokrattu kolmio putkiremontoidusta taloyhtiöstä yli 5000€ vuosituotolla, Lahti

Toisen kerroksen vuokrattu kolmio hyvin hoidetusta putkiremontoidusta taloyhtiöstä kovalla tuotolla!

Asunto

Myydään toisen kerroksen avara ja valoisa, 3h+k 64m2, isolla lasitetulla parvekkeella. Asunnossa on loistava pohjaratkaisu. Huoneisto on kuvien mukaisessa siistissä kunnossa.

Taloyhtiö
Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Yhtiössä on tehty mm. linjasaneeraus, parvekkeiden saneeraus ja lasitus sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Yhtiö on myös julkisivultaan erittäin siistin näköinen.

Kaupunki

Lahti on kasvava ja kehittyvä yliopistokaupunki Etelä-Suomessa, joka tarjoaa vakaata vuokramarkkinaa, hyvää tuottopotentiaalia ja vahvaa sijaintia. Noin 121 000 asukkaan Lahti on Päijät-Hämeen keskus ja osa pääkaupunkiseudun vaikutusaluetta – matka Helsinkiin kestää junalla vain noin 50 minuuttia. Väestökehitys on ollut vakaata, ja erityisesti opiskelijoiden sekä työikäisten määrä on kasvussa. Lahti tunnetaan monipuolisesta oppilaitostarjonnastaan: LUT-yliopisto (Lappeenrannan-Lahden teknillinen yliopisto), LAB-ammattikorkeakoulu ja useat toisen asteen oppilaitokset luovat jatkuvaa kysyntää erityisesti pienille ja keskikokoisille vuokra-asunnoille. Opiskelijat ja nuoret ammattilaiset muodostavat merkittävän osan kaupungin vuokra-asujista. Lahti on viime vuosina panostanut kestävään kaupunkikehitykseen ja elinvoiman vahvistamiseen. Kaupunki on houkutellut uusia yrityksiä ja investointeja, erityisesti kiertotalouden ja ympäristöteknologian alalle. Työllisyystilanne on parantunut, ja vuokra-asuntojen kysyntä on säilynyt vahvana. Lahden kohtuullinen hintataso yhdistettynä vakaaseen vuokrakysyntään tarjoaa sijoittajalle hyvän tuotto-riski -suhteen.

Mikrosijainti

Asunto sijaitsee Lahden Nastolan alueella, viihtyisällä ja rauhallisella asuinalueella, jossa luonto ja arjen palvelut ovat sopivassa tasapainossa. Lähikauppa, koulut, päiväkoti sekä apteekki ovat kävelymatkan päässä. Alueelta on hyvät kulkuyhteydet Lahden keskustaan sekä moottoritielle, mikä tekee liikkumisesta sujuvaa niin omalla autolla kuin julkisilla. Ulkoilun ystäville lähellä on monipuolisia lenkkipolkuja ja virkistysalueita.

Taloyhtiön remontit

2022 Parvekkeiden saneeraus ja lasitus, sekä

lämmönvaihtimien vaihto

2016 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen,

käyttövesiputkien uusiminen ja viemäreiden sukitus

2015 Parvekkeiden poranäytteiden ottaminen ja

analysointi, asbestikartoitus, parvekkeiden kuntotarkastus

ja korjaussuunnittelu, lukituksen uusiminen

2014 Ilmanvaihtokanavien nuohous

2012 Ilma-vesilämpöpumppuhybridin korjaus, huoneiston

kosteusvaurion korjaus.

2011 Porraskäytävän maalaus, liikehuoneiston

kunnostaminen

2010 Linjasaneerauksen toteuttaminen (uudet

käyttövesiputket ja viemärien sukitus), lukituksen

ajantasaistaminen ja asuntojen ikkunoiden ja

parvekkeenovien vaihto. LED-valaistuksen asentaminen.

Patteritermostaattien vaihto

2009 Linjasaneerauksen suunnittelu, viemäri-, LVI- ja

sähkösuunnitelmat

2008 IV-kanavien nuohous ja autokatoksen ovien maalaus

2006 Saunaremontti

2005 Antennin kunnostaminen digitaaliseksi.

2003 Parvekkeiden kattojen maalaus, IV-kanavien nuohous,

talon katon maalaus ja jätekatoksen rakentaminen,

Vuokrasopimus:

Asunto on vuokrattu luotettavalle puhtaat luottotiedot omaavalle vuokralaiselle 1.9.2025 alkaneella toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella. Vuokra on 791,04 €/kk. Käyttökorvaukset vuokralainen maksaa suoraan taloyhtiölle.

Tuotto ja kassavirta:

Asunto tuottaa kuukaudessa hoitovastikkeen jälkeen 419,84 €, joten vuodessa tuottoa kertyy 5038,08 €. Oman pääoman tuotoksi esim. 23 000,00 euron hinnalla tulee lähes 22% (laskentakaava: ((vuokra-hoitovastike)*12/myyntihinta)! Kuukausittainen kassavirta on neutraali eli sijoittajalle ei jää omasta pussista lainkaan maksettavaa, ei edes veroja. Asuntoon kohdistuu linjasaneerauksesta ja julkisivuremontista yhteensä 39 395,59 euroa yhtiölainaa, jonka ansiosta ostaja pääsee asuntoon kiinni pienellä myyntihinnalla. Rahoitusvastike on taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu, mikä tarkoittaa, että sijoittaja saa vähentää sen verotuksessa täysimääräisesti!

Miksi tämä olisi hyvä sijoituskohde?

✅ Siistikuntoinen asunto

✅ Hyvä ja luotettava vuokralainen, jolla luottotiedot kunnossa

✅ Lahti on kehittyvä elinvoimainen opiskelijakaupunki

✅ Putkiremontoitu hyvin hoidettu taloyhtiö

✅ Vuosituotto yli 5000€ ja oman pääoman tuotto yli 22%!

✅ Pieni myyntihinta

Osta tästä itsellesi todella pienen myyntihinnan sijoituskohde! Mikäli Sinulla herää mitä tahansa kysyttävää, olethan meihin matalalla kynnyksellä yhteydessä.