Tilava 3h+k+parveke 78,5 m² Kemin Mäntylässä – erinomainen sijoitusasunto tai oma koti Meri-Lapin suosituimmalta alueelta, Kemi

Tilava kolmio Kemin Mäntylästä, Meri-Lapin suosituimmalta alueelta – erinomainen sijoituskohde tai oma koti.

3h + k + parveke, 78,5 m² – Tapaninkatu 5 D 26, 94100 Kemi.

Asunto sopii loistavasti asuntosijoittajille sekä sijoittamisesta kiinnostuneille aloitteleville sijoittajille erinomaisen vuokratuoton ansiosta tai omaksi kodiksi rauhallisella ja viihtyisällä alueella. Tontti lähes maksettu ja paljon remontteja tehty. Tämä on varma valinta.

Harvoin tarjolla näin tilava ja hyvä peruskuntoinen kolmio! – nappaa tämä tilaisuus ennen muita!

Kohteen tiedot 📍

Myytävänä Asunto Oy Kemin Tapaninpuisto -nimisen yhtiön osakkeet nrot 1456–1534, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa D 26 osoitteessa Tapaninkatu 5 D 26, 94100 Kemi. Huoneisto sijaitsee Kemin Mäntylän kaupunginosassa, Koivuharjun kupeessa, vain parin kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Lähialueelta löytyvät kaikki keskeiset kaupalliset ja kunnalliset palvelut, ja myös Metsä Fibren tehdasalue sijaitsee lähellä. Lähin päivittäistavarakauppa on vain muutaman sadan metrin päässä.

Myytävä asunto on asiallisessa, perushyvässä kunnossa.

Asunto 🏠

• Huoneisto: 3h + k + parveke, 78,5 m²

• Kerros: 1/3

• Kunto: Hyvä peruskunto

• Pintaremontti: Lattiat ovat muovimatolla, seinät sekä listat/karmit maalattu noin 2 vuotta sitten, kylpyhuoneen lattiat ja seinät on uusittu. 

• Varusteet: Uudehkot astianpesukone ja sähköliesi sekä jääkaappi/pakastin sisältyvät kauppaan, muut kodinkoneet eivät kuulu kauppaan.
  Astianpesukone ja hella/liesi on ostettu uusina noin kaksi vuotta sitten ja ovat edelleen lähes uudenveroiset.

• Lisävarustus: Iso vaatehuone ja kaapistoja

Huoneiston kokoonpano: Olohuone, josta käynti parvekkeelle, kaksi makuuhuonetta, keittiö, kylpyhuone/wc ja parveke.

Kylpyhuone on tilava, ja sinne mahtuu pyykinpesukone ja kuivausrumpu vierekkäin tai pesutorniksi.

Vuokratuottopotentiaali 💶 💶 💰

✅ Asunto sopii erinomaisesti asuntosijoittajille sekä sijoittamisesta kiinnostuneille aloitteleville sijoittajille

• Vuokratuotto aiemmin 690–780 €/kk

• Esim. vuokralla 690 €/kk ja hoitovastike 471 €/kk → nettotuotto 219 €/kk (2 628 €/vuosi)

• Korkeammalla vuokratasolla tuotot nousevat helposti yli 3 700 €/vuosi

• Alhaiset kustannukset (tonttivelka ja kattoremontti lähes maksettu, hoitovastike kohtuullinen).

• Asunto tarjoaa hyvän hankintahinnan ja erinomaisen tuottopotentiaalin. Kohde sopii erinomaisesti myös aloittelevalle sijoittajalle, joka hakee helposti hallittavaa kohdetta.

• Erittäin hyvä vuokratuotto ja ROI – kalustettuna tuotto voi nousta merkittävästi.

  
  

👉 Mahdollisuus myös lyhytaikaiseen vuokraukseen (esim. komennusfirmat tai Airbnb), joka voi tuoda selvästi korkeamman tuoton.
👉 Asunto on heti muuttovalmis ja helposti vuokrattavissa. Kohde houkuttelee niin lapsiperheitä, opiskelijoita kuin työkomennuksella olevia vuokralaisia.

Omistusasujalle 🔑, sijoittajalle ja heidän vuokralaiselleen 🏡

Vai haaveiletko omasta omistusasunnosta? Tämä asunto sopii mainiosti myös omaksi kodiksi tai esimerkiksi eläkepäivien viettoon. Hyvä pohjaratkaisu, valoisat huoneet ja rauhallinen sekä siisti ympäristö tekevät asumisesta viihtyisää.

👉 Hyvät naapurit ja lapsiystävällinen alue.
👉 Luonnonläheinen alue, hyvät ulkoilumaastot ja palvelut kävelyetäisyydellä.
👉 Mahdollisuus uuteen alkuun viihtyisässä kodissa, jossa kaikki perusasiat ovat kunnossa ja arki sujuu helposti.

👉 Alhaiset asumiskustannukset (tonttivelka lähes maksettu, hoitovastike kohtuullinen).

✅ Sopii erinomaisesti myös vuokrakäyttöön – rauhallinen alue, hyvät palvelut ja lähellä olevat työpaikat takaavat vuokrakysynnän.

Taloyhtiö 🏢

• Rakennusvuosi: 1979

• Rakennustyyppi: Kerrostalo, 3 kerrosta

• Rakennusmateriaali: Betoni, tiiliverhous

• Lämmitys: Kaukolämpö

• Tontti: Oma, pinta-ala 5 460 m²  (tämän asunnon tontin lunastusmaksut lähes kokonaan maksettu!)

• Asunnon tontti ja katto velkaa jäljellä vain 2 541,40 € 31.8.2025 tilanteessa. Velka on jo pienentynyt ja pienenee edelleen nykyisen omistajan maksaessa lyhennyksiä, ja se on ehtinyt vähentyä vielä enemmän siihen mennessä, kun huutokauppa päättyy ja omistus siirtyy uudelle omistajalle.)

Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Yhtiössä on jo tehty useita isoja remontteja, kuten kylpyhuoneiden ja vesikatteen uusiminen. Lisäksi tontti on lähes kokonaan maksettu.

Tehdyt korjaukset ja muutostyöt:

• 1998 Parvekkeiden kunnostus

• 1998 Kylpyhuoneiden kunnostus

• 2015 Rappukäytävien maalaus

• 2017 Vesikatteen uusiminen

• 2019 Sisäänkäyntien lattioiden uusiminen

• 2019 IV-kanavien nuohous

• 2021 Tontin osto

Yhteiset tilat: Sauna, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset varastot.

Pysäköinti: Autopaikat yhteiset Asunto Oy Kemin Särmääjän kanssa (Tapaninkatu 3), varaukset Taloasema Isännöitsijän kautta.

Maksut ja taloyhtiölainat:

• Hoitovastike: 471 €/kk

• Vesimaksu: 20 €/kk / hlö

• Autopaikka: 10 €/kk (vain jos tarvitsee autopaikan)

• Sauna: 15 €/kk (vain jos käyttää saunaa)

• Pesutupa: 5 €/kk (vain jos käyttää pesutupaa)

Taloyhtiölainat:

• RL1 Rakennus: 0 €

• RL2 Kattoremontti: 1 482,74 €

• RL3 Tontti: 1 058,66 €

Kaikki vastikkeet maksettu ajallaan, eikä rästejä ole.

📑 Isännöitsijäntodistuksessa 31.8.2025 näkyvä merkintä avoimista vastikkeista on virheellinen; kaikki vastikkeet on maksettu ajallaan ja ovat ajan tasalla. Korjattu todistus pyydetty isännöitsijältä.

➡️ Huoneiston hallinta katsotaan siirtyneeksi ostajalle marraskuun 2025 alusta lukien. Tästä ajankohdasta alkaen kaikki huoneistoon liittyvät maksut sekä mahdolliset tuotot kuuluvat ostajalle, kauppakirjan allekirjoituspäivä viimeistään 5.11.2025.

➡️ Ostaja vastaa omistajavaihdon rekisteröinnistä Maanmittauslaitokselle sekä varainsiirtoveron ilmoittamisesta ja maksamisesta Verohallinnolle lain edellyttämällä tavalla.

Yhteenveto

Myydään valoisa ja tilava kolmio Kemin Mäntylästä – Myytävä asunto on asiallisessa, perushyvänä pidettävässä kunnossa, joka tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden niin sijoittajalle kuin omaksi kodiksi etsivälle – erinomainen tilaisuus sijoittajalle tai perheelle.

✔ Hyvä vuokratuottopotentiaali
✔ Iso tontti lähes maksettuna
✔ Rauhallinen sijainti vain parin kilometrin päässä keskustasta
✔ Helposti vuokrattavissa – sopii hyvin myös pitkäaikaisille vuokralaisille

👉 Älä jätä väliin tätä tilaisuutta – huutokaupassa sinä päätät hinnan!

👉 Osta tästä varma sijoitusasunto tai oma koti – kaikki perusasiat kunnossa ja tontti lähes maksettu kokonaan omaksi!

✨ Tämä mahdollisuus tulee harvoin vastaan – varmista, että olet mukana huutokaupassa!

_______________________________________________________________________________________________________