Ulosmitattu saunallinen kerrostalokaksio Lappeenrannassa / Utmätt höghustvåa med bastu i Villmanstrand, Lappeenranta

Ulosottomiehen toimittamalla vapaalla virallismyynnillä www.huutokaupat.com -sivustolla, ajalla 29.9. - 26.10.2025, myydään ulosmitatut Asunto Oy Lappeenrannan Parkkarilanpuisto osakkeet 889-935 mitkä oikeuttavat 46,5 m2 suuruisen kerrostalohuoneiston hallintaan Lappeenrannassa. Ks. tarkemmat tiedot oheisesta myyntiesitteestä ja liitteistä.

Utmätt objekt säljes genom försäljning under hand som förrättas av utmätningsmannen, på nätsidan www.huutokaupat.com under tiden 29.9. - 26.10.2025. Tilläggsuppgifter om försäljningsförfarandet på svenska som bilaga.

HUOM! Uuden omistajan vastuu eräistä osakkeeseen kohdistuvista velvoitteista:

Ostajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä

Maksamattomat vastikerästit ja haltuunottokulut ovat 16.9.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan 207,65 euroa. Huoneisto on otettu taloyhtiön haltuun kolmeksi vuodeksi. Haltuunotto alkoi 21.12.2022 ja päättyy 20.12.2025. Huoneiston vuokrasopimus on päättynyt 31.8.2025 saakka. Taloyhtiö yrittää vuokrata asuntoa vielä haltuunoton loppuajaksi. Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella omistajalla asunto-osakeyhtiölain mukainen oikeus saada huoneisto hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta oleva yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettavaksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 § ja 6 § 2 momentti). Mikäli taloyhtiö vuokraa asunnon ennen kuin ostaja ottaa huoneiston hallintaansa, vuokraoikeus sitoo ostajaa asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan.

Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistona hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu.

Mikäli ostaja ei maksa taloyhtiön edellä mainittua saatavaa kokonaisuudessaan, taloyhtiön haltuunottopäätös sitoo ostajaa ja taloyhtiö vuokraa huoneiston saatavansa kattamiseksi. Ostajan henkilökohtainen vastuu aikaisemman omistajan aikana syntyneistä vastikerästeistä määräytyy asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan eli uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.

Edellä mainittujen saatavien määrä muuttuu kuukausittain, sillä kuukausittain erääntyy uusia yhtiövastikkeen ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä. Erääntyneille saataville kertyy myös viivästyskorkoa. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Vastike- ja maksurästejä ei makseta kauppahinnasta päältä. Ostajan tarjoama kauppahinta ei ole ns. velaton hinta. Vastike- ja maksurästit tulee maksaa suoraan taloyhtiölle.

Huoneistoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet

16.9.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoon ei kohdistu yhtiölainaosuutta.

Varainsiirtovero

Ostaja on velvollinen maksamaan varainsiirtoveron 1,5 %. Veron määrä lasketaan kauppahinnan ja ostajan vastattavaksi siirtyvien velvoitteiden yhteismäärästä omistusoikeuden siirtymispäivän mukaisesti.

Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta.