Korkeatuottoinen sijoitusasunto: saunallinen kaksio 58,5 m² + autopaikka (2002), Tampere

Myydään vuokrattuna siistikuntoinen kaksio Tampereella!

Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa ja tarjoaa 58,5 m² tilaa: 2h + k + s + parveke. Taloyhtiö on valmistunut vuonna 2002, joten isoja remonttihuolia ei ole tiedossa pitkään aikaan. Ilmoituksen liitteenä isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön asiakirjat.

Vuokratiedot:

• Vuokra: 880 €/kk + käyttökorvaukset

• Vuokrasopimus: toistaiseksi voimassa oleva

• Vuokralainen: luotettava, asunut asunnossa jo 1,5 vuotta

Tuotto:

• Vuokratuotto: 5,96 % Erinomainen vuokratuotto, joka on laskettu kaavalla: (vuokra - hoitovastike) x 12 / velaton hinta (lähtöhinnalla 25 000 €). Tämä on selvästi markkinatason yläpuolella ja tekee kohteesta houkuttelevan jo lähtökohtaisesti.

• Kassavirta: -208 €/kk Negatiivinen kassavirta on osa tämän kohteen sijoitusstrategiaa. Se syntyy, koska maksat rahoitusvastikkeella nopeasti pois suurta taloyhtiölainaa, mikä kasvattaa omaa nettovarallisuuttasi joka kuukausi.

• Oman pääoman tuotto (ROI): Sijoituksen todellinen vuosituotto on yli 14 %. Tämä kokonaistuotto sisältää negatiivisen kassavirran sekä taloyhtiölainan lyhennyksestä syntyvän varallisuuden kasvun. Tuotto on laskettu ensimmäisen vuoden kassavirran ja arvioidun lainanlyhennyksen perusteella.

Rahoitus:

• Asuntoon kohdistuu yhtiölainaa 105 119,92 € (tilanne 31.8.2025), jonka ostaja ottaa vastattavakseen

• Rahoitusvastike on verovähennyskelpoinen

• Lainan lyhennystapa on muutettu annuiteetiksi, mikä parantaa merkittävästi kassavirtaa

Lisäetu:
Kaupan päälle ostaja saa halutessaan autopaikkaosakkeen samasta taloyhtiöstä.

• Autopaikka sopii sähköauton lataamiseen ja siinä on etäohjaus puhelimella

• Vastike 25 €/kk, ei yhtiölainaa

• Autopaikka ei ole tällä hetkellä vuokrattu. Vuorka on noin 30-40 €/kk.